Di seguito gli interventi pubblicati in questa sezione, in ordine cronologico.
Il governo ha varato in nottata la legge di stabilità per il prossimo anno. Essa contiene una serie di misure fiscali ma non solo. Tra i punti l'aumento dell'IVA e la riduzione dell'IRPEF sono quelli che fanno notizia e sui cui bisogna fare alcune considerazioni.
Tassare i consumi
In un paese che non produce reddito la naturale conseguenza è lo spostamento della tassazione dai redditi ai consumi per poter mantenere stabili le entrate tributarie. Questa in estrema sintesi il contenuto della legge di stabilità.
Non sono bastati i sacrifici degli italiani per poter evitare l'aumento dell'IVA. Dal 10 all'11% e dal 21% al 22% a partire dal prossimo luglio. Un ulteriore aumento della tassazione indiretta, invisibile agli occhi ma non ai portafogli.
Meno IRPEF ma meno benefici
La riduzione del punto percentuale dell'IRPEF a partire dal prossimo anno non compenserà gli ulteriori aumenti dovuti alle nuove aliquote IVA e per molti cittadini lo scarto di un punto percentuale sarà integralmente risucchiato dai nuovi tetti previsti alle detrazioni fiscali (3000 €) e dall'aumento della tassazione sui canoni di locazione dall'85% al 95% introdotta con la riforma Fornero.
Ora la parola passa al Parlamento. Ma prima c'è di mezzo l'autunno. DI seguito il testo della legge di stabilità
Di Antonio Palmieri del 10/10/2012
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Sezione: Fisco -
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L'agenzia delle entrate ha intensificato i controlli sui rogiti stipulati nel 2011 relativi ad operazioni immobiliari.
Alle sedi provinciali dell'agenzia delle entrate sono giunti gli atti da controllare ed eventualmente accertare. In particolar modo saranno sottoposti a controllo tutti gli atti per i quali il valore normale è superiore del 25% rispetto al valore contenuto nel rogito.
Valore normale degli immobili
Il concetto di valore normale alla base degli accertamenti è stato introdotto nell'ordinamento tributario italiano per evitare che i rogiti nascondessero il reale valore dell'immobile al fine di ridurre il gettito fiscale collegato a tali operazioni. In particolare la legge finanziaria del 2007 ha stabilito che al valore normale fosse attribuita una presunzione legale da porre alla base delle operazioni di controllo.
Il valore normale doveva essere inteso come quello alla base delle operazioni immobiliari ai fini delle imposte dirette ed indirette.
Il valore normale come presunzione semplice
La rigidità del meccanismo ha scatenato molte polemiche. Con la legge comunitaria 2008 al valore normale è stata attribuita una presunzione semplice ed in fase di accertamento è necessario un confronto con altri parametri prima giungere al valore definitivo oggetto dell'operazione immobiliare. Tra i parametri:
- Perizie
- confronto con immobili simili
- stime di agenzia immobiliari
- Dati dei comuni
Calcolo del valore normale
Per determinare il valore normale degli immobili in un determinato periodo si parte dai valori minimi e massimi espressi in €/mq rinvenibili nella banca dati dell'Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) con riferimento alla provincia e zona di collocazione dell'immobile. Il valore è corretto con l'applicazione di un parametro k da che consente una più precisa individuazione del valore
Il metodo è illustrato in dettaglio nel provvedimento di seguito proposto.
Di Antonio Palmieri del 03/10/2012
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Sezione: Fisco -
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