Di seguito gli interventi pubblicati in questa sezione, in ordine cronologico.
Update dichiarazione IMU
 Il governo è intervenutoieri per stabilire le date di presentazione della dichiarazione IMU. La situazione è diventata imbarazzante, mancano regole. Nel CdM di ieri si è intervenuto proprio sulla necessità di chiarezza nei confronti dei contribuenti e dei professionisti interessati agli adempimenti che sono ancora poco chiari e privi di modulistica e regole. Proprio per stabilire regole certe il governo è intenzionato a spostare la scadenza al 30 novembre 2012.
L'ufficializzazione della proroga per la dichiarazione IMU ancora non è arrivata. La scadenza invece si. Siamo ormai ai primi di ottobre, termine stabilito per la presentazione delle dichiarazioni IMU in questa fase transitoria.Â
Ovviamente manca il modello, mancano le istruzioni e manca soprattutto la proroga ufficiale.
Per tranquillizzare i cittadini è arrivato un comunicato stampa del MEF che ha confermato la proroga per la dichirazione IMU ed annunciato la pubblicazione a breve del modello e delle istruzioni. La nuova scadenza non è stata ancora ufficializzata e probabilmente dipenderà dalla data di pubblicazione del modello di dichiarazione IMU.
Il termine ordinario per la dichiarazione IMU
Resta confermato il termine ordinario di 90 giorni per la dichiarazione quando la procedura sarà completamente a regime. Come per la dichiarazione ICI anche ai fini IMU sarà necessario segnalare per ogni immobile le variazioni rilevanti ai fini della determinazione del tributo.
Di Antonio Palmieri del 30/09/2012
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Sezione: fisco -
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L'agenzia delle entrate ha intensificato i controlli sui rogiti stipulati nel 2011 relativi ad operazioni immobiliari.
Alle sedi provinciali dell'agenzia delle entrate sono giunti gli atti da controllare ed eventualmente accertare. In particolar modo saranno sottoposti a controllo tutti gli atti per i quali il valore normale è superiore del 25% rispetto al valore contenuto nel rogito.
Valore normale degli immobili
Il concetto di valore normale alla base degli accertamenti è stato introdotto nell'ordinamento tributario italiano per evitare che i rogiti nascondessero il reale valore dell'immobile al fine di ridurre il gettito fiscale collegato a tali operazioni. In particolare la legge finanziaria del 2007 ha stabilito che al valore normale fosse attribuita una presunzione legale da porre alla base delle operazioni di controllo.
Il valore normale doveva essere inteso come quello alla base delle operazioni immobiliari ai fini delle imposte dirette ed indirette.
Il valore normale come presunzione semplice
La rigidità del meccanismo ha scatenato molte polemiche. Con la legge comunitaria 2008 al valore normale è stata attribuita una presunzione semplice ed in fase di accertamento è necessario un confronto con altri parametri prima giungere al valore definitivo oggetto dell'operazione immobiliare. Tra i parametri:
- Perizie
- confronto con immobili simili
- stime di agenzia immobiliari
- Dati dei comuni
Calcolo del valore normale
Per determinare il valore normale degli immobili in un determinato periodo si parte dai valori minimi e massimi espressi in €/mq rinvenibili nella banca dati dell'Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) con riferimento alla provincia e zona di collocazione dell'immobile. Il valore è corretto con l'applicazione di un parametro k da che consente una più precisa individuazione del valore
Il metodo è illustrato in dettaglio nel provvedimento di seguito proposto.
Di Antonio Palmieri del 03/10/2012
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Sezione: Fisco -
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